Estudio de caso de Fire Bead: Lofts en el HUPP, San Luis

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Cómo un edificio de apartamentos tipo loft de alta gama aprovechó la nueva tecnología ignífuga

La propiedad que ahora se llama Lofts at the HUPP, antes conocida como "The Weber Implement and Automobile Company Building", ha experimentado muchos cambios a lo largo de los años. Situado en la histórica "fila del automóvil" de la zona centro-oeste de St. Louis, MO, en el 1815 de Locust Street, el edificio se construyó en 1919, sirviendo como sede de la creciente Weber Implement and Automobile Company.

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En este espacio, la empresa distribuyó una amplia variedad de vehículos -sobre todo, el efímero Hupmobile de la Hupp Motor Company- hasta 1940. Durante muchos años, el edificio cambió de manos varias veces, acogiendo desde distribuidores de discos fonográficos hasta proveedores de equipos de radio. Finalmente, en 1982, cayó en manos del mayorista de neumáticos Tire Mart, donde ha permanecido hasta hace poco. En 2004, el largo legado del edificio fue reconocido con su inclusión en el Registro Nacional de Lugares Históricos.

Ahora, sus últimos propietarios conservan con mimo esa historia, al tiempo que introducen cambios radicales para adaptar el espacio a las expectativas modernas, como parte de un proyecto de renovación de 21,5 millones de dólares para convertirlo en 70 apartamentos tipo loft de alta gama.

Cómo los lofts de gama alta del HUPP aprovecharon la nueva tecnología ignífuga

Renovación de Lofts en el HUPP

Puede ser útil, en este proyecto de renovación masiva, nombrar primero los elementos del edificio de tres plantas que no se están retocando. Los muros exteriores se han mantenido intactos, al igual que los elaborados adornos de terracota que recubren los lados sur y oeste del edificio, intactos desde su instalación original en 1919. La fachada este simplemente se ha pintado de un elegante tono negro para darle un toque más moderno.

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Dado que, a lo largo de su dilatada historia, el edificio ha servido principalmente como centro de distribución, la reconversión de su interior ha sido una tarea ingente, que ha requerido miles de metros de nuevas estructuras de acero y paneles de yeso para convertir el espacio en tres plantas de apartamentos de lujo. Para ello, los promotores del edificio recurrieron al preeminente contratista de tabiquería seca de San Luis, D&L Painting & Drywall, para que aportara su toque mágico al proyecto.

Además de las tareas básicas de enmarcado, colgado y acabado de paneles de yeso, D&L Painting & Drywall (el equipo que también se encargó del acabado de paneles de yeso en el proyecto Front Page Lofts sobre el que informamos anteriormente) eligió Trim-Tex para que les ayudara a resolver dos retos: el movimiento de los edificios y la plena conformidad de las nuevas unidades con los códigos para evitar la propagación del humo, el fuego y el sonido. Trim-Tex Fire Bead resolvió ambos problemas al permitirles lograr todo esto en una sola solución.

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Trim-TexFire Bead se adapta hasta un cuarto de pulgada de movimiento del edificio y su material intumescente integrado detiene el humo y la penetración del fuego. Se eligió para todos los detalles de la cabeza de la pared entre las unidades y las zonas comunes. Para las juntas de la cabeza de la pared dentro de las propias unidades, se eligió Trim-Tex's Wall Mounted Deflection Bead - esencialmente el mismo producto que Fire Bead, menos el material intumescente. En total, D&L instaló alrededor de 12.000 pies lineales de Fire Bead y 6.000 pies lineales de Deflection Bead.

Ambas soluciones de vinilo estaban hechas a medida para los techos de hormigón del edificio, especialmente porque la junta flexible de la parte superior de ambos junquillos mantiene un sellado perfecto incluso en zonas donde los ensamblajes de hormigón originales del edificio no son perfectamente rectos.

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Dado que los carpinteros del equipo de D&L (que instalaron los cordones en cada hueco de la cabeza de la pared, utilizando adhesivo en spray 847 y grapas de media pulgada) y los instaladores de paneles de yeso ya habían estado utilizando el cordón de deflexión durante muchos años, no hubo curva de aprendizaje para instalar el cordón ignífugo. Y no sólo es fácil de instalar, sino que su material intumescente integrado significa que no se necesitan pasos adicionales de protección contra incendios.

Soluciones como Fire Bead también reducen casi a cero la probabilidad de error del usuario en la dosificación adecuada de los materiales cortafuegos, y pueden inspeccionarse rápidamente justo después de su aplicación (eche un vistazo a la foto de abajo para ver lo fácil que es para los inspectores detectar el tono rosa brillante del cordón antes de pintar estas zonas), así que se acabaron las devoluciones de llamadas para los instaladores de D&L. Si multiplicamos toda esta eficiencia por las 70 unidades, el ahorro de tiempo es considerable.

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Sin embargo, las columnas de forma única que salpican todo el interior de Lofts at the HUPP plantearon un reto especial en las fases de secado y acabado de este proyecto.

Los Lofts en el HUPP problema de columna

En todo el espacio, el equipo de D&L Painting & Drywall se vio obligado a enfrentarse a numerosas columnas de hormigón, todas ellas redondas y con la parte superior ancha y abocinada.

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Normalmente, este es el tipo de problema de acabado que los junquillos con muescas de fábrica de Trim-Tex, como el junquillo Archway Tear Away L Bead, están hechos para resolver: su capacidad de flexión alrededor de un contorno redondeado los hace perfectos para un reto único como estas columnas abocinadas. En este caso, sin embargo, los artesanos de D&L necesitaban que las juntas de las paredes a ambos lados de estas columnas también fueran resistentes al fuego, ya que aparecían con mayor frecuencia en las paredes que separaban las unidades entre sí y de los pasillos, lo que añadía una capa extra de dificultad a este reto.

Al final, Fire Bead y un poco de ingenio sirvieron de mucho en este caso. Dado que el vinilo Fire Bead no viene pre-muescado como lo hace un junquillo de arco, los instaladores de D&L utilizaron un par de tijeras para cortar sus propias muescas en el junquillo en las zonas donde Fire Bead está haciendo tope contra las secciones abocinadas de las columnas. Esto permitió que el cordón se doblara alrededor de las columnas, con la junta flexible del cordón comprimiéndose para formar un sello incluso en estas circunstancias únicas. Y, también en este caso, esta solución permitió a los equipos de D&L eliminar cualquier material de refuerzo ignífugo adicional.

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"En este proyecto, en el que se tiene el contorno de las columnas", dice el superintendente de D&L Painting & Drywall, Bill VanGels, "normalmente, utilizaríamos simplemente un Tear Away plano y luego haríamos una muesca en la parte posterior para que se adapte al contorno de las columnas. De esta forma, lo hacemos con el cordón de deflexión ignífugo (cordón ignífugo), por lo que, una vez más, nos ahorramos el paso de volver al calafateado ignífugo una vez terminada la tabiquería seca."

De la reforma a la mudanza

Los apartamentos Lofts at the HUPP, ya terminados, son modernos y con clase, sin dejar de recordar las raíces industriales del edificio. Sus techos altos, enormes ventanales y paredes de ladrillo visto transmiten un aire elegante y contemporáneo.

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Las cocinas de cada unidad van a ser de particular interés para los inquilinos, con una configuración completa de electrodomésticos de acero inoxidable perfectos para alguien que se considere un "chef casero". Se ha prestado mucha atención a los salpicaderos de estas zonas, con relucientes baldosas blancas salpicadas de naranja brillante.

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Lofts at the HUPP es un ejemplo de lo que debería ser la renovación de un edificio antiguo en una gran ciudad estadounidense como San Luis: permitir que una estructura histórica perdure y siga siendo relevante durante muchos años, sin destruir lo que hizo grande al edificio en primer lugar.

Fire Bead era exactamente la solución adecuada para este proyecto, pero hay varias opciones ignífugas para adaptarse a casi cualquier trabajo de cumplimiento de códigos. Obtenga más información sobre cada una de estas soluciones cortafuegos visitando FireBead.com, o simplemente haga clic en el botón de abajo.

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